miércoles, 6 de noviembre de 2013

¿Qué contiene un informe de regularización de vivienda?

Un informe de regularización de vivienda debe contener normalmente lo siguiente:

  • Certificado de antigüedad. Su finalidad es conocer la fecha en que se ejecutó la construcción, ya que para edificaciones recientes no se puede solicitar su regularización aún.
  • Certificado de aptitud. Su finalidad es certificar que la vivienda o el tipo de inmueble que sea se encuentra en adecuadas condiciones de aptitud, tanto para su seguridad como para su habitabilidad y salubridad.
  • Relación de obras a realizar para acceder a los servicios básicos, como son los de electricidad, suministro de agua y saneamiento.
  • Características de la edificación: materiales, calidades, sistemas constructivos, etcétera.
  • Reportaje fotográfico.
  • Planos de situación, de distribución, de emplazamiento dentro de la parcela, de alzados, de secciones, etc.
También se suele tener en cuenta la accesibilidad.

martes, 5 de noviembre de 2013

Regularización de viviendas

En Andalucía se implantó el decreto 2/2012 que regula las edificaciones y asentamientos en suelo no urbanizable. Este decreto tiene como finalidad principal facilitar la regularización de construcciones, instalaciones y edificaciones existentes en el suelo no urbanizable, algo que puede ser interesante para los propietarios.
Esto otorga un marco jurídico a las viviendas o construcciones que se regularicen, ya que podrán ser escrituradas, podrán entrar en hipotecas supuestamente, etc.
Eso sí, tendrá que pagar los correspondientes impuestos, como algo regularizado que es, pero no deja de ser ilegal, ya que la propia naturaleza del terreno prohíbe la edificación y urbanización sobre el mismo.
Son pocas las edificaciones que se han sometido a dicha regularización de momento, quizás por desinformación o quizás por desconfianza.
Esta regularización se conoce oficialmente como procedimiento de reconocimiento como asimilado a régimen de fuera de ordenación.
Suele costar unos 1.000 euros aproximadamente, entre documentos técnicos y tasas. Estos documentos técnicos suelen ser realizados por arquitectos técnicos o arquitectos y comprenden diversos certificados, planos y memoria.