¿Qué contiene un informe de regularización de vivienda?

Un informe de regularización de vivienda debe contener normalmente lo siguiente:

• Certificado de antigüedad. Su finalidad es conocer la fecha en que se ejecutó la construcción, ya que para edificaciones recientes no se puede solicitar su regularización aún.
• Certificado de aptitud. Su finalidad es certificar que la vivienda o el tipo de inmueble que sea se encuentra en adecuadas condiciones de aptitud, tanto para su seguridad como para su habitabilidad y salubridad.
• Relación de obras a realizar para acceder a los servicios básicos, como son los de electricidad, suministro de agua y saneamiento.
• Características de la edificación: materiales, calidades, sistemas constructivos, etcétera.
• Reportaje fotográfico.
• Planos de situación, de distribución, de emplazamiento dentro de la parcela, de alzados, de secciones, etc.

También se suele tener en cuenta la accesibilidad.

Regularización de viviendas

En Andalucía se implantó el decreto 2/2012 que regula las edificaciones y asentamientos en suelo no urbanizable. Este decreto tiene como finalidad principal facilitar la regularización de construcciones, instalaciones y edificaciones existentes en el suelo no urbanizable, algo que puede ser interesante para los propietarios.

Esto otorga un marco jurídico a las viviendas o construcciones que se regularicen, ya que podrán ser escrituradas, podrán entrar en hipotecas supuestamente, etc.

Eso sí, tendrá que pagar los correspondientes impuestos, como algo regularizado que es, pero no deja de ser ilegal, ya que la propia naturaleza del terreno prohíbe la edificación y urbanización sobre el mismo.

Son pocas las edificaciones que se han sometido a dicha regularización de momento, quizás por desinformación o quizás por desconfianza.

Esta regularización se conoce oficialmente como procedimiento de reconocimiento como asimilado a régimen de fuera de ordenación.

Suele costar unos 1.000 euros aproximadamente, entre documentos técnicos y tasas. Estos documentos técnicos suelen ser realizados por arquitectos técnicos o arquitectos y comprenden diversos certificados, planos y memoria.

Ecologistas en Acción se opone a la legalización de viviendas

LEGALIZACIÓN VIVIENDAS ANDALUCÍA

La Federación Provincial de Ecologistas en Acción de Córdoba ha presentado ante la Consejería de Obras Públicas y Vivienda una batería de alegaciones y sugerencias al borrador del decreto por el que se regula el régimen de edificaciones y asentamiento en suelo no urbanizable en la comunidad autónoma andaluza. Y es que, para este colectivo, dicho documento "no tiene otra intención que la de apremiar con amnistía a quienes construyeron ilegalmente". Incluso, aseguran que dicho borrador carece de medidas para evitar que "el descontrol urbanístico se siga repitiendo en un futuro".

Para la organización de ecologistas existen herramientas técnicas, jurídicas y administrativas "más que suficientes para ir acabando con el descontrol e ilegalidad de las edificaciones y asentamientos en suelo no urbanizable, lo único que falta es la voluntad política para llevarlo a cabo". De este modo, según informaron a través de un comunicado, "no tiene sentido emprender acciones para clasificar y regularizar las edificaciones ilegales, mientras no se paralice de una vez la construcción ilegal, emprendiendo los mecanismos necesarios para la demolición de todas aquellas que nunca podrán regularizarse".

Los más beneficiados por el hasta ahora borrador de la norma serán los parcelistas que estén "aislados", una figura que no excluye al concepto parcelación. El decreto asigna esta figura a las parcelas que tienen casas próximas -o no- pero que no llegan a generar un asentamiento urbanístico, una zona lo suficientemente consolidada. Aquí viene otra de las grandes novedades que sí puede tener influencia en Córdoba. En ese caso, se podrán acoger a una figura que no legaliza la vivienda ni el suelo en el que se encuentra pero que le concede un régimen "asimilado al fuera de ordenación". Para ello, la casa tiene que haber estado, una vez acabada, más de cuatro años en pie sin tener una orden de demolición (con lo que habría prescrito la infracción).

Por ello, Ecologistas en Acción ha pedido a la Junta que imposibilite que las miles de viviendas ilegales presentes en la provincia de Córdoba puedan entrar en el mercado inmobiliario, a través de su prohibición de venta, alquiler u otros usos a terceros. Además, han demandado la incorporación de otras figuras disuasorias para evitar la ilegalidad, puesto que, según reiteraron, "al infractor nunca le deberá salir más barata la vivienda que al que lo hace de forma legal".

No hay que confundir la regularización de viviendas en suelo no urbanizable con la regularización catastral, ya que son dos términos distintos. En esta página se explica bien la regularización catastral y se puede ver que nada prácticamente tiene que ver con la regularización de viviendas ilegales en SNU.

Axarquia: Legalizacion de viviendas

REGULARIZACION DE VIVIENDAS ILEGALES EN LA AXARQUIA

La Junta de Andalucía comienza la tramitación del decreto con el que se clarifica el régimen aplicable a las edificaciones ilegales construidas en suelo no urbanizable.

El decreto para la legalización de las edificaciones y asentamientos en suelo no urbanizable ha iniciado ya su tramitación, sometiéndose a audiencia por parte de administraciones, instituciones y entidades. Esto significa que los participantes en este trámite podrán realizar mientras dure este periodo, las aportaciones al documento que consideren relevantes. Se trata por tanto del inicio de la cuenta atrás para dar solución a las viviendas irregulares en la Axarquía y el resto de Andalucía.

El principal objetivo del decreto es clarificar el régimen aplicable a las edificaciones existentes en el suelo no urbanizable, singularizando su casuística y estableciendo los requisitos esenciales para su reconocimiento por los ayuntamientos y su tratamiento por el planeamiento urbanístico.

Así, el decreto, esperado como agua de mayo por la mayoría de los ayuntamientos de la Axarquía y muy especialmente los del interior, distingue entre otras situaciones entre edificaciones aisladas, asentamientos urbanísticos (conjunto de edificaciones próximas entre si con entidad suficiente como para necesitar servicios urbanísticos colectivos) y ámbitos de hábitat rural diseminado, que son viviendas ligadas en su origen al medio rural cuyas características propias deben preservarse y que pueden demandar ciertas dotaciones y servicios.

Fuentes del Gobierno Andaluz han explicado que el decreto ya en tramitación prevé la identificación de los asentamientos urbanísticos de cada municipio a través del PGOU o en su caso, a través de un avance de planeamiento.

Tipos de viviendas

Sobre las edificaciones aisladas en el no urbanizable, el decreto distingue entre las que son conformes con la normativa urbanística y cuentan con la preceptiva autorización administrativa de las que carecen de licencia. Las primeras no revisten problema alguno. De hecho, son edificaciones legales y se les otorgará licencia de primera ocupación en caso de que carezcan de ella, según la Junta.

Para las construcciones anteriores a la entrada en vigor de la ley 19/1975 de 2 de mayo que no cuenten con autorización administrativa se asimilarán a las edificaciones con autorización administrativa siempre que mantengan en la actualidad el uso y no se encuentren en situación de ruina urbanística si bien, deben solicitar al ayuntamiento la acreditación de esta situación.

Las viviendas aisladas conformes con la normativa urbanística pero carentes de la preceptiva autorización administrativa habrán de ser objeto de expediente de legalizacion por los titulares, estableciendo el decreto el procedimiento para llevar a cabo la legalización. Una vez legalizadas podrá otorgarse la licencia de primera ocupación.

Fuera de ordenación

El decreto distingue un tercer tipo de edificaciones aisladas. Las que cuentan con autorización pero son disconformes con el planeamiento urbanístico. Éstas quedarán en el régimen legal de fuera de ordenación y se les podrá otorgar licencia de primera ocupación.

En un cuarto bloque se encuentran las edificaciones sin autorización administrativa y disconformes con el planeamiento, que no podrán ser legalizadas. Sin embargo, el decreto viene a establecer los requisitos y el procedimiento a seguir para el reconocimiento de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación en el que deberá quedar siempre que se acredite que la edificación reúne las condiciones adecuadas de seguridad y habitabilidad y que ha transcurrido el plazo de prescripción de la infracción.

La regulación de las condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad que deben presentar las edificaciones se definirán en el PGOU de cada municipio o bien mediante una ordenanza municipal. La Consejería de Obras Públicas y Vivienda redactará unas Normas Directoras que podrán ser de aplicación en ausencia de regulación municipal.

No podrá reconocerse la situación de asimilado a fuera de ordenación a las edificaciones situadas en suelos con riesgos naturales acreditados, en suelos de dominio publico o especialmente protegidos salvo si fueran compatibles. A estas edificaciones no se les concederá licencia de primera ocupación, según la Junta.

El acceso a los servicios básicos, cuando no dispongan de acceso a redes de infraestructura debe resolverse mediante instalaciones de carácter autónomo ambientalmente sostenible, previendo el decreto que los titulares de edificaciones aisladas próximas entre si propongan a los ayuntamientos soluciones coordinadas.

El decreto, según la Junta de Andalucía , es previsible que se vea enriquecido con algunas sugerencias durante su tramitación.

Vejer: El Ayuntamiento regularizará 300 viviendas ilegales en la playa de El Palmar

VIVIENDAS ILEGALES

Las viviendas ilegales de la zona de El Palmar, en el municipio gaditano de Vejer de la Frontera, serán regularizadas previo pago por parte de sus propietarios. El Ayuntamiento vejeriego, gobernado por el PSOE, ha aprobado la reforma urbanística de este núcleo rural junto a la costa, donde años atrás se tiraron abajo varias casas por considerarlas ilegales. Ahora, otros vecinos correrán distinta suerte y podrán seguir disfrutando de sus viviendas después de que en sesión plenaria se diera el visto bueno a la Ordenanza Reguladora del Proceso de Ejecución Urbanística.

La modificación supone la clasificación de unos 420.000 metros cuadrados como suelo urbano consolidado, la legalización de más de 300 viviendas y la construcción de otras cien viviendas nuevas, dos hoteles medianos, alojamientos rurales y un centro comercial. Todo a muy pocos metros del litoral, limitado por la línea imaginaria que marca la Ley de Costas.

Eso sí, serán los vecinos los que tengan que asumir de su bolsillo la legalización de unas casas que en estos momentos están al margen de la legalidad. Los propietarios tendrán que pagar unos 60 euros por cada metro cuadrado de finca, para la ejecución de las obras de urbanización y las cantidades en metálico sustitutivas de los deberes de cesión de suelo.

La tramitación administrativa de este nuevo plan urbanístico para El Palmar se ha prolongado durante ocho años. Su aprobación ha sido calificada por el alcalde de Vejer, el socialista Antonio Jesús Verdú, como de «acontecimiento histórico», por lo que representa para el futuro, especialmente para el sector turístico del municipio.

La aprobación del nuevo plan urbanístico, que no tuvo el apoyo del PP, ha provocado las primeras reacciones por parte de la plataforma Salvar El Palmar, que ya ha criticado la intención de construir más viviendas y hoteles en la zona, cuando «lo verdaderamente beneficioso para el municipio sería declarar El Palmar paisaje protegido». Desde la asociación en defensa de esta zona del litoral vejeriego acusan al Ayuntamiento y a la Junta de Andalucía, que respalda su actuación, de «engañar a los ciudadanos» con la promesa de que esta iniciativa creará puestos de trabajo.

«El tesoro que Cádiz posee en la costa de Trafalgar requiere una visión innovadora, con reglas y políticas distintas a las que pretenden aplicar estos políticos de mirada estrecha con la legalización de viviendas», aclara en un escrito la entidad. La plataforma rechaza que Cádiz «imite al resto del litoral español, cuando lo que tiene la costa de Trafalgar le distingue y diferencia del resto».